陈光明站起身，快速捋顺了思路，缓缓开口说道：

“向老，根据我在基层一线的工作经验，我觉得现在不少地方干部，总想着靠房地产拉经济、靠卖土地撑财政，说到底主要就两个问题。”

“第一，短期利益的诱惑太大；第二，部分干部政绩观太急功近利。这两个问题凑到一起，就导致很多地方发展本末倒置，只看得见表面成绩，不肯踏踏实实做长远实事。”

陈光明的话直白实在，却句句戳中关键，一下子就让向老来了兴致。

向老轻轻点头，眼神里满是赞许，温和地说道：“小伙子看得很通透。基层是政策落地的最后一关，最清楚真实情况。你结合实际工作，给大家举个例子讲讲。”

陈光明脑子里立刻浮现出明州县的真实案例。

“就拿我们明州县来说吧，县里有一块十万平米的建设用地。之前县里开会专门研讨这块地怎么用，班子里出现了两种完全不同的意见，一派想用来搞工业，一派想开发房地产，这也是现在很多县城发展思路的真实写照。”

“住建、财政、自然资源几个部门仔细核算过，这块地不管是改成工业用地，还是住宅用地，前期投入基本没差。征地拆迁、清理地上附着物、安置群众，再加上通水通电通路、平整土地这些基础配套，总投入大概在四千六百万到五千万之间，前期资金压力特别大。”

“但两种用法的收益、回本周期、长远价值，完全是天差地别。如果做成工业用地，按现在的市场价出让，总共只能卖两千四百万左右。说白了，拿这块地建厂搞工业，县里要倒贴两千两百多万。”

“可要是换成住宅开发用地，收益立马就不一样了。”陈光明话锋一转，道出了很多干部偏爱房地产的真正原因：

“现在市区住宅用地均价六十万一亩，这块地挂牌出让的话，总出让金能达到九千万。扣掉所有前期投入，县里纯赚四千四百万。要是后续周边配套再完善一下，收益还能更高。这种短期就能拿到手的高额利润，能快速把财政账面做漂亮、立马出发展成绩，对干部的诱惑力实在太大了。”

向老听完稍作沉吟，随即针对性问道：“你说的很客观。搞工业短期要亏钱，本质上是县里贴钱招商、让利给企业。”

“但工业的好处不在一时，工厂能持续生产、年年纳税、带动老百姓就业，长年累月慢慢回本，是实打实打基础、利长远的事，也是能长久发展的模式。既然长远来看好处这么多，为什么很多地方还是不愿意踏踏实实搞工业，偏偏偏爱搞房地产？”

陈光明淡淡一笑，一语道破了当下干部政绩观的误区：“这就是政绩观跑偏，再加上干部任期频繁调动，造成的发展乱象。现在基层干部调整得特别快，大部分人都干不满完整一届，岗位调动、职务提拔都很频繁。对很多干部来说，招商引资、培育产业，三五年都未必能看到成效，自己在任上根本等不到企业落地、税收上涨，最后出成绩、得好处的都是下一任干部。”

“但房地产不一样，拿地、挂牌、出让，短短几个月就能拿到大额财政收益，账面数据立马好看，是实打实看得见、摸得着的政绩。”

陈光明说得朴实，却直击核心，“不少干部就陷入了这个误区：只顾眼前、不顾长远，只重表面政绩、不做长远铺垫，只看账面数据、不夯实发展根基。把自己任期内的政绩放在第一位，忽略了县城的长远发展和老百姓的根本利益。”

他没有刻意指责谁，只是客观说出基层的真实现状，在场不少有基层工作经验的领导，都默默点头认可。

大家常年扎根地方，心里都清楚，这种急功近利的政绩思维，就是很多县城产业空心化、过度依赖土地财政的根本原因。靠卖地赚钱看着风光，实则是透支土地资源、挤压实体经济的生存空间，长此以往，地方发展只会变成无源之水、无本之木。