莫妮不屑地笑了笑，撇撇嘴说：“照你这样说，那还不如买房，买房赚得更多。”

“在上京买房，最好的时代已经过去了，现在买，收益不会超过一倍。”

苏挺笃定地说，“为什么？因为，这里是上京，以外地人口为主，住房非常紧张，又跟上京户口挂钩，限购政策只会越来越紧，会抑制上涨的。”

“这个不具说服力，固定资产投资和大刚需决定了，房子肯定还会暴涨。”

宇文疏影反驳道，语气十分肯定。

苏挺笑笑，继续说道：“我举一个潘石屹的例子。他在魔都的

ho，租金收益比，你们就知道这里面的猫腻了。从第一年的

20，一直降，三年不到，到现在，只有

2

的收益。目前房子的数量远超实际需要的刚需，刚需带动不了房价，关键看投资客。

问题是，投资买房的人把房子租出去的收益只有

1

或者

2，而房贷利率多少？49，远远超过收益。这种畸形的情况其实就是泡沫，早晚会破灭，所以潘石屹后来就不买地了，他预测房价迟早会跌。

不过，还有几年巅峰，如果能把握住，炒波段，还是能赚到钱，问题是，到时候，因为限购、限卖政策，怕是会砸到手里。风险还是蛮大的。”

一席话说得众人再次对他投来惊异的目光，这个小伙子，真的只是一个乡镇干部吗？怎么会对房产、对经济大势有如此了解？太神奇了。

孟小婉显然从一开始就对苏挺印象不错，她喜欢阳光帅气干净的男生。

此刻看他不仅外在俊美，人也挺有内涵，情商也高，一点都不油腻，更不会卑躬屈膝，心里对他是越来越欣赏，便认真地问：“苏镇长，我这边正在筹钱买第三套。你觉得我是踮着脚买房呢，还是就用现有的钱买个价值股？”

“买价值股。你的日子会好过很多，未来会更好过。”