“先不说这些了，亲爱的，我们聊聊怎么再发一次大财吧。”

苏挺说着，下床找到笔和本子，低头演算起来，纸上很快布满了密密麻麻的数字。

叶飞鸿披上睡衣，遮住了白花花的身子，凑过来探头查看。

苏挺指着纸面解释：“你看，凤凰山东麓那块地占地

25

万平方米，住建局批复的容积率是

35，算下来总建筑面积约

875

万平方米。按住宅占比

90

算，扣除配套商业和幼儿园的面积，住宅部分有

7875

万平方米。以现在的房价趋势，再加上双地铁口的优势，4

年后，每平米绝对能卖到

6

万。亲爱的，你算算销售收入能有多少？”

叶飞鸿脑子转得飞快，脱口而出：“47

亿人民币！”

话音刚落，连她自己都吃了一惊。

苏挺却十分淡定，笑着补充：“你忘了商业配套了？那部分也能卖一两个亿。所以总的销售收入，咱们按

49

亿来算。”

叶飞鸿点点头，示意他继续说。

苏挺接着道：“我们再算成本。拿地花了多少？才

15

亿！那块地被严重低估了，石磊确实有点本事，不过要是村长没收那

500

万，这地也落不到他手里。所以含税的话，就算

17

亿吧。”

说到这儿，苏挺接过叶飞鸿递来的睡衣穿上，手指在纸上比划着继续算：“建设成本我们粗略算下，住宅加配套的建安费，按原标准

2800

元

㎡算，多算点也就

25

亿；设计、监理、报批这些杂费，按十个点算，2500

万就够。银行贷款按开发周期

3

年算，利率

6，8000

万也差不多了。

而且咱们卖

6