“不等，每亩大概在180到400万左右。比如说44号地块，95.6亩，容积率不超过6，建筑层高小于100米，建筑密度小于30%，绿化率大于30%，起始价定在21800万元，亩均价220万元。”

乔岩拿起计算器核算着成本，又问道：“建设成本多少钱一平米？”

刘东义道：“按照现在的行情，建设成本大概在6000元左右。其中，土地成本在3500元左右，建安成本1500元，税费及运营成本不超过2000元。钢材建材市场持续下跌，建安成本还有下降空间。”

“以南湾区为例，去年的房价平均9000元，今年上涨到16000元，有些楼盘已经逼近20000元。咱们的开盘价计划定在12000-15000元区间。”

怪不得说房地产行业是暴利，外界说利润率在10%左右，远远不止。当然，建设成本只是表面的，还有许多看不见的。

乔岩把每个数字都记在随身携带的笔记本上，抬起头道：“这些让雷磊看了没？”

“看了，这些数据都是他们通过夏州市大模型得出来的。强省会建设提出后，房价猛涨，一天一个价。溪华区是市中心，定价还是保守了。如果建成商业中心，还有上涨空间。”

乔岩转向安家辉道：“这几块地出售后，溪华区能进账几十个亿，以成本价回购安置房后，还能剩余不少。既然有钱了，那就推进商业区开发吧，先把铁庄村和石槽村整体拿下来。目前，已经有商家接洽了。我的原则是，尽量不花一分钱完成此次改造。”

安家辉点头道：“好的，我们抓紧推进。今天上午，又谈下三家商铺，都是货币补偿。看样子，剩余的商铺估计都是拿钱走人，不考虑将来置换。”

乔岩道：“不管用什么办法，先拿下来再说。距离月底没多长时间了，得抓紧点，首战打赢我们才能赢得主动权。回去和珈学说，再施加压力，快速推进。另外，别光想着靠土地赚钱，还得想办法融资。”

俩人走后，手机又响了。看到是柏杨，犹豫片刻接了起来。

“乔岩，没打扰吧？”

“没，你说吧。”

“昨天我看到溪华区有几块地皮挂网了，价格不低啊，我想参建，还需要兄弟帮忙。”_c